Phí Dịch Vụ Chung Cư Hà Nội
Trong tình hình quỹ đất ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và Bình Dương, lựa chọn mua căn hộ chung cư đã trở nên phổ biến hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, người mua cũng thường gặp vấn đề với các loại phí dịch vụ chung cư phát sinh trong quá trình sinh hoạt hàng ngày.
Quy định về phí dịch vụ chung cư hiện nay như thế nào?
Theo như điều 106 trong bộ Luật Nhà Ở năm 2014 và điều 30 trong thông tư 02 cũng nêu rõ về quy định về phí dịch vụ chung cư hiện nay. Trong đó toàn bộ khoản phí và bảng giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bắt buộc phải được minh bạch và công khai, tùy theo từng nội dung công việc cần thực hiện, dịch vụ cư dân sử dụng mà sẽ quy định mức phí riêng với từng loại hình phân khúc nhà chung cư.
Quy định về phí dịch vụ nhà chung cư khi sử dụng là sẽ phải sử dụng cho các dịch vụ và hoạt động quản lý vận hành tòa nhà. Mức giá phí dịch vụ nhà chung cư sẽ được quy định trong hội nghị nhà chung cư, nếu chưa tổ chức hội nghị thì giá dịch vụ sẽ được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc cho thuê nhà chung cư.
Tuy vậy, phí dịch vụ nhà chung cư sẽ không bao gồm những khoản kinh phí sử dụng trong tòa nhà như phí trông giữ xe, bảo trì phần sở hữu chung, phí sử dụng năng lượng và nhiên liệu, điện nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc hay những khoản phí dịch vụ sử dụng riêng cho chủ sở hữu chung cư. Khung giá phí dịch vụ chung cư sẽ được UBND cấp tỉnh, thành phố quy định cho các tòa nhà chung cư ở trên địa bàn, và mức phí sẽ được thỏa thuận chi tiết bên trong hợp đồng mua bán thuê nhà.
Để quản lý phí dịch vụ chung cư toàn diện và hiệu quả nhất, phần lớn các chủ đầu tư cùng đơn vị vận hành tòa nhà hiện nay đã ứng dụng các giải pháp phần mềm như Landsoft Building để thắt chặt quản lý phí dịch vụ chung cư minh bạch và công khai hơn. Phần mềm cũng là công cụ đắc lực hỗ trợ ban quản lý tòa nhà theo dõi và kiểm soát phí dịch vụ chung cư hiệu quả, tránh nhầm lẫn và sai sót cũng như nâng cao hiệu suất công việc tốt hơn cho bộ phận kế toán.
Phí dịch vụ chung cư là gì? Vì sao phải đóng? là những câu hỏi mà hầu hết người mới mua hoặc thuê căn hộ chung cư nào cũng từng thắc mắc.
Phí dịch vụ chung cư là gì? Liệu khi mua hoặc thuê căn hộ chung cư thì phải đóng rất nhiều tiền phí dịch vụ? Đây là câu hỏi được rất nhiều người đang có ý định mua hoặc thuê căn hộ chung cư quan tâm. Thực tế mức phí dịch vụ chung cư không quá nhiều như một số lời đồn. Tuy nhiên việc nắm rõ mức phí này là rất quan trọng trước khi tiến hành ký hợp đồng thuê/mua căn hộ chung cư.
Phí dịch vụ chung cư là gì đã được quy định rõ ở Khoản 1 Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Theo luật thì các khoản phí bắt buộc cư dân sinh sống ở căn hộ chung cư phải đóng hàng tháng hoặc định kỳ được gọi là phí dịch vụ. Đây là khoản phí sử dụng cho việc quản lý, vận hành và bảo trì tòa nhà do ban quản lý đề ra theo công việc quy định ở Khoản 1 Điều 10.
Ngoài ra theo Điều 3 và 4 trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD và Điều 106 Luật Nhà ở 2014, phí dịch vụ chung cư còn có một số quy định chung sau.
Phí dịch vụ chung cư bao gồm những khoản nào?
Phí dịch vụ chung cư được tính bao gồm mức phí hằng tháng do quản lý đề ra và một số khoản phí khác để chi trả cho các tiện ích trong tòa nhà. Tùy vào phân khúc chung cư và giá của từng ban quản lý mà phí dịch vụ mà các phí sẽ giao động khác nhau. Dưới đây sẽ là các mức phí tham khảo cho cư dân ở tại chung cư cao cấp.
Tổng hợp các loại phí dịch vụ chung cư cần đóng
Thu phí dịch vụ chung cư dùng cho mục đích gì?
Các khoản phí dịch vụ chung cư được sử dụng để bảo đảm hoạt động suôn sẻ và đảm bảo vệ sinh, an toàn, và sự thoải mái cho cư dân. Các khoản phí cố định mà cư dân phải đóng được sử dụng cho mục đích như sau:
Thu phí dịch vụ chung cư để chi trả cho tiền điện sử dụng đèn phục vụ nhu cầu chiếu sáng khuôn viên chung
Công thức tính giá dịch vụ chung cư
Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 37/2009/TT-BXD, giá dịch vụ chung cư được tính như sau:
Trên đây là thông tin về những khoản phí dịch vụ chung cư mà Elite muốn cung cấp đến bạn. Thông qua việc hiểu rõ về mục đích và phạm vi sử dụng của các khoản phí này, mong rằng bạn sẽ có cái nhìn chính xác hơn về tài chính và nguồn lực được sử dụng cho mục đích cộng đồng. Nếu có nhu cầu thuê hoặc mua chung cư cao cấp, chi phí dịch vụ rẻ thì hãy liên hệ với Elite để được tư vấn sớm nhất.
Quy định về phí dịch vụ chung cư hiện nay đang dần được chú trọng và cần phải đảm bảo minh bạch, công khai. Mức phí dịch vụ chung cư cũng phải được tính toán dựa trên nội dung và hạng mục công việc cần làm khi quản lý vận hành tòa nhà, sử dụng dịch vụ tiện ích với từng loại hình phân khúc chung cư.
Dịch vụ vận hành tòa nhà là gì? Mục đích và quy trình vận hành tòa nhà ra sao?
Chứng chỉ vận hành tòa nhà là gì? Đối tượng và yêu cầu để được cấp chứng chỉ vận hành tòa nhà
Nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà – Phương pháp thu hút khách hàng hiệu quả
Vậy phí dịch vụ chung cư là gì? Quy định về phí dịch vụ chung cư hiện nay được tính toán như thế nào? Cùng theo dõi kỹ hơn trong bài viết dưới đây.
Phí dịch vụ chung cư hay còn được gọi là khoản kinh phí sử dụng trong quản lý vận hành nhà chung cư, hoặc là phí quản lý chung cư. Theo như khoản 1 điều 31 trong quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được ban hành cùng với thông tư 02 đã nêu rõ: Phí dịch vụ chung cư là khoản kinh phí mà các chủ sở hữu căn hộ chung cư trong dự án cần phải đóng hàng tháng hay đóng theo định kỳ, từ đó đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư sẽ sử dụng khoản phí đó để thực hiện các công việc vận hành tòa nhà.
Phí dịch vụ chung cư sau khi được ban quản lý thu về sẽ được sử dụng để phục vụ cho các công tác vận hành trong tòa nhà như bảo trì bảo dưỡng hệ thống máy phát điện, thang máy, bơm nước, phòng cháy chữa cháy và những thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung. Phí dịch vụ chung cư sẽ dùng để điều khiển và duy trì hoạt động hệ thống kỹ thuật chung trong tòa nhà.
Đồng thời, phí dịch vụ chung cư cũng dùng để chi trả cho các dịch vụ như bảo vệ, trông giữ xe, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc cảnh quan môi trường, diệt côn trùng cùng với các dịch vụ tiện ích khác sử dụng trong nhà chung cư.
Các khoản phí dịch vụ chung cư khác
Sau khi tìm hiểu phí dịch vụ chung cư là gì kể trên, người mua hoặc thuê căn hộ chung cư còn phải chịu thêm những phí dịch vụ sau đây.
Phí điện, nước, Internet là khoản phí dịch vụ chung cư bắt buộc mà hộ gia đình nào cũng đóng. Mức phí sẽ tùy mức tiêu thụ của mỗi hộ gia đình. Trong đó tiền điện và nước sẽ chi trả theo quy định của nhà nước. Với phí Internet thì tùy gói mạng, nhà mạng mà chung cư đăng ký.
Phí bảo trì chung cư là khoản phí bắt buộc sẽ đóng 1 lần duy nhất khi người mua hoặc thuê ký hợp đồng. Phí dịch vụ chung cư này thường được thu 2% trong tổng giá trị căn hộ. Điều này có nghĩa nếu bạn thuê hoặc mua căn hộ giá cao, phí bảo trì cũng tăng theo và ngược lại.
Giờ thì bạn đã hiểu phí dịch vụ chung cư là gì cùng những khoản phí cơ bản mà cư dân sinh sống trong căn hộ chung cư phải chi trả theo tháng hoặc định kỳ. Mức độ sử dụng, giá trị căn hộ sẽ ảnh hưởng ít nhiều đến khoản phí chi trả. Việc tham khảo các khoản phí này sẽ giúp bạn dự toán chi tiêu hợp lý hơn nếu muốn mua hoặc thuê căn hộ chung cư.
Hãy ghé thăm website https://hungthinh.com.vn/ để cập nhật và tham khảo thông tin hữu ích.